Acheter un duplex à deux : Ce qu’il faut savoir et prévoir !

Le duplex attire généralement les jeunes adultes qui souhaitent devenir propriétaires en raison de son prix. Étant donné que ce type de bien immobilier est composé de deux logements indépendants, il arrive même que 2 ménages mettent leurs fonds en commun pour en faire l’acquisition. La copropriété peut pourtant entraîner des mésententes et des problèmes au fil du temps si les bonnes décisions ne sont pas prises dès les débuts.

Acheter un duplex à deux : les problèmes qui pourraient surgir

Combiner les fonds de deux ménages pour acheter un duplex est un bon moyen d’acquérir un bien immobilier sans débourser une somme phénoménale. Dans ce cas :

• Chaque ménage dispose d’un logement indépendant ;
• Les deux ménages sont copropriétaires du duplex dans son ensemble.

Cela peut alors conduire à de nombreux problèmes sur le long terme, notamment au niveau de la cohabitation ou encore les dépenses. Faisons le point.

Les problèmes au niveau de la cohabitation

Bien que les ménages disposent chacun d’un logement indépendant, ils partagent un mur en commun et éventuellement d’autres parties de la propriété telle qu’une piscine, une terrasse, un garage ou encore un jardin. Voici alors quelques problèmes de cohabitation qui peuvent surgir :

• Gestion des parties communes : accès, nettoyage ou encore entretien
• Bruits 
• Manque d’intimité

Les problèmes au niveau des dépenses et des fiscalités

Par ailleurs, les dépenses générées par l’entretien des parties communes ou encore les fiscalités peuvent être source de mésentente entre les propriétaires. Aussi, si l’un des copropriétaires décide de vendre sa part, il doit obligatoirement obtenir l’accord de l’autre. Cela est généralement source de conflits importants.